Ortaklığın Giderilmesi Davasında Aynen Taksim Seçeneği

Ortaklığın Giderilmesi Nedir?

Ortaklığın giderilmesi davası, paylı veya elbirliği mülkiyetine konu olan taşınır veya taşınmaz mallarda ortaklar arasında mevcut mülkiyet ilişkisinin sona erdirilmesini sağlayan bir hukuki süreçtir. Bu davada amaç, ortakların mal üzerindeki mülkiyet haklarını bağımsız hale getirmektir. Bu davalar, genellikle sulh hukuk mahkemelerinde görülür ve davanın konusu taşınmaz ise, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir.

Aynen Taksim Nedir?

Aynen taksim, dava konusu malın, ortaklar arasında aynen bölüşülerek mülkiyetin bağımsız hale getirilmesidir. Bu yöntemde, malın bölünebilir olması ve taraflar arasında değer farkı bulunması durumunda denkleştirici ödemeler yapılması önemlidir. Aynen taksim, taraflar arasında anlaşma sağlanması durumunda öncelikli tercih edilen bir yoldur.

Aynen Taksim Şartları

Aynen taksim yapılabilmesi için malın türü, niteliği, yüzölçümü ve paydaş sayısı gibi faktörlerin göz önünde bulundurulması gerekir. Ayrıca, malın ifrazı (parsellere ayrılması) teknik olarak mümkün olmalıdır. Aynen taksim uygulanamayacak durumlar da mevcuttur; örneğin, malın bölünmesi sonucu değer kaybı yaşanacaksa ya da imar mevzuatına uygun değilse, aynen taksim yerine satış yoluyla ortaklığın giderilmesi yoluna gidilir.

Uygulamada Karşılaşılan Sorunlar

Ortaklığın giderilmesi davalarında aynen taksim yoluna başvurulması, bazı hukuki ve pratik sorunları da beraberinde getirir. Örneğin, taraflar arasında mülkiyet çekişmeleri, dava konusu malın üzerinde kamu hizmetine tahsis edilmiş yapılar bulunması veya ifraz projesi hakkında doğru makamdan onay alınamaması gibi durumlar süreci karmaşık hale getirebilir. Ayrıca, aynen taksim sonrası oluşacak komşuluk ilişkileri nedeniyle taraflar arasında husumet yaşanabilir.

Sonuç

Ortaklığın aynen taksim suretiyle giderilmesi, tarafların mülkiyet haklarını koruyan ve mal üzerindeki ortaklığı sona erdiren bir yol olarak öne çıkar. Ancak, bu yöntemin uygulanabilirliği, birçok hukuki ve teknik koşulun varlığına bağlıdır. Dolayısıyla, bu tür davalarda uzman bir hukukçunun rehberliği önemlidir.